一线城市楼市调整探底回暖？购房者炒房者不淡定了，还能买房吗「北上广深房价变化」

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一线城市楼市调整探底回暖？购房者炒房者不淡定了，还能买房吗

一线城市楼市探底回暖。购房者可以不可以购房？回答应该是根据“长期投资看人口，中期投资看土地，短期投资看金融“的原则，根据不同情况，分别决策。

一，刚需者，无需犹豫，可以出手。

作为刚需，就是实际必须。实际必须往往来自于多方面，一是没有房子必须得购买，如因结婚、房子不够住等等所造成的现实购房需求。如果因此会影响了正常生活质量，在目前的这种楼市状况下，也来不及过多顾忌，该出手时就出手。因为调控可能涉及到的地区和范围也是不尽相同的。应当密切关注政策动向，包括信贷政策的变化，如果有利就出手。

二、投资者，稍安勿躁，慎重考虑。

投资者主要追求的是盈利。而房地产投资项目在过去这些年的经验告诉我们，投资的回报率是相当可观的。但是接下来的这些时间，就有可能随着政策的调控，使楼市陷入震荡，当然，不同地区有不同的反应。现在一线城市楼市有些回暖，但不一定是探底。应当从政策从大的环境，考虑和判断楼市的发展趋势。 综合信息，科学判断。如果确实是探底回暖，有可能在接下来的时间会不会向更高层次冲击，那完全是可以出手的。现在投资，等以后的回报，否则就要稍安勿躁，等等看。

三、投机者，慎重行事，防止套牢。

房地产投机，在过去成就了许多人的梦想。他们以敏锐的市场嗅觉，抓住了人们的预期心理，操作区域的房屋价格，最后，从中获取最大利益。但2019年，情况可能就有所不同。政策在不断的调整，市场正在不断的变动，从长远上看，要遵守规律，慎重行事，防止短期行为得不到好处，反而资金投入被套。

不止今天，就是在1300年前的唐朝，房价也不是一般人能承受的，当年白居易先生就因为买不起长安市中心的房子，跑到郊区买了一套，结果每天要比其他同僚早起一个小时！

到现在人类有史以来物质最丰富的时刻，你还问能不能买房？如果连个窝都没有，还有什么安定繁荣可言呢？

还是那句话，如果你自住，只要在你的工资承受范围之内，可以随便买。

至于投资，收益和风险成正比，虽然投资房产不可避免有各种风险，在没有更好产品出来之前，房子一类的不动产仍然是最安全的，房子再有泡沫，也比股市、p2p、直销安全，股市最近很繁荣，但要借用一句马克吐温小说里的话，来说明股市再贴切不过了：10月是股市里最危险的一个月份，其他危险的月份是七月、一月、四月、九月、二月、八月、十二月、六月、十一月和三月。

一线城市房产探底回暖？房屋中介是最好的风向标。前两年，房产交易活跃期，仅在我所住区域有十家中介。随着市场限购政策的收紧，市场萎缩，己有三家规模小的中介退出了市场。‘’琏家‘’.‘’我爱我家‘’这两家中介的从业人员锐减，门前排长队的销售人员风光不在，三.俩人也是无精打采。上海尚且如此，北京在雄安崛起之后，部委.机关的迁出，房地暖回暖条件也不充分。

分析市场，许多专家倾向是压抑的房地产会有爆发期。殊不知，实体经济的不景气，明显拖累房产的销售。特别是‘’房子是住的‘’理念逐渐深入人心，炒房的代价超过两年前的一倍，甚至二倍，资金不雄厚是望尘莫及的。基数大了，风险更大，不是在尖刀上跳舞吗！

上海的二手房价格，近落也有回落，幅度不是太大，但还是没有促动房产的销售量。

看数据，是无法判断房产的回暖和衰落。中介是最有说服力的。

房市的下半场的基本格局是分化严重，年轻人、优质资源会继续向大城市特大城市集聚，从而导致大城市房价继续走高。

而小城市特别是县城会继续空置、人口继续流失，小城市房价上涨趋势会趋于停滞，在通货膨胀和持续的工资上涨背景下，小城市的房产实质是贬值。

中国人买房子都是买涨不买跌，没几个消费者是真正按照自己真正需求购买的！有的是停了专家的话要等降价的，有的是找朋友陪着一起看房，朋友说不好，等等再买的！

首先楼市是有周期的，既然是市场经济，那么市场肯定就会有好有坏！首先说北京吧，北京城基本买两年调控一次，伴随着的就是火爆一次！

这个两年周期还挺准，市场突然好了，火爆了一年半将近两年然后国家出政策了，伴随着漫长的冷冬市场，是没有真正有需求的客户买房子！非得等到市场突然变好了，好多客户又一下涌入到市场中和别人竞争抢房！

市场好与坏不重要，你的需求才重要。如果朋友你名下没房子，能凑点钱买一套，那就赶紧买吧！能买多大的买多大的。不要等了，房子涨价了你伤不起，不涨价业主都不登记，你没房子可挑！

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